全面的価格賠償とは何ですか

全面的価格賠償とは、共有物について、特定の共有持分権者が全部を取得して、他の共有持分権者に対してその代償金を支払う方法による分割方法です。

回答者：弁護士 大澤 一郎

全面的価格賠償とは

全面的価格賠償は、共有物分割の方法の1つです。

共有物分割の方法には、現物分割と金銭代価分割（代金分割）、全面的価格賠償の3種類があります。

現物分割とは不動産を分筆してそのまま分ける方法、金銭代価分割とは不動産を売却してしまってその売却代金を持分権者が分配する方法です。

これらに対し、全面的価格賠償とは、不動産を1人の共有持分権者が全部取得して、その代償金を他の共有持分権者に支払う方法です。
全面的価格賠償の方法で不動産を分割すると、不動産は特定の一人が全部取得することができるので、その後はその人が自由に不動産を利用処分することができるようになります。
また、他の人は共有状態から解消されてきちんと代償金も支払ってもらえるので、当事者全員がメリットを得られる可能性があります。

全面的価格賠償が認められる場合

共有物分割を行う方法には、協議による方法と裁判による方法があります。
裁判によって共有物分割を行う場合には、常に全面的価格賠償が選択されるわけではなく、裁判で全面的価格賠償が認められるかどうかに際しては、以下のような事情が斟酌されます。

全面的価格賠償の方法

全面的価格賠償による分割を行う際には、まずは不動産の評価が必要です。
このとき、不動産の市場価格を調べます。

当事者間の協議によって不動産を分割する際には、全員が納得する方法で評価ができれば足ります。
当然、誰が不動産を全部取得するのかも決めなければなりません。
不動産の評価ができたら、その金額をもとにして共有持分割合に応じて代償金の金額を計算します。

そして、不動産を取得する人が、他の持分権者に対して定まった代償金の支払をして、共有持分の所有権登記を全部取得者に移転します。

これにより、全面的価格賠償による不動産分割手続きが完了します。